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청년 주거지원은 종류가 많아서 “내 상황에 맞는 것만” 골라보는 게 핵심입니다. 이 글은 월세 지원, 전세·보증금 안전장치, 전세/월세 대출(주택도시기금), 공공주택(행복주택·전세임대·매입임대)을 한 번에 비교하고, 상황별 체크리스트까지 넣어 “혼동 없이” 따라 할 수 있게 만들었습니다.
• 복지로(청년월세 한시 특별지원): 바로가기
• 마이홈포털(행복주택/임대주택 공고): https://www.myhome.go.kr/
• 주택도시기금(청년 전세/월세 대출 정보는 마이홈 내 기금상품 안내에서 확인 가능): https://nhuf.molit.go.kr/
• LH청약플러스(공고 확인): https://apply.lh.or.kr/
• HUG(전세보증금반환보증/개인보증상품): 바로가기
• HUG 원스톱(전세보증금반환보증 가입): 바로가기
• HF(전세자금보증/전세지킴보증): https://www.hf.go.kr/
1. 30초 자가진단: 내 상황은 어디에 해당?
- 월세로 살고 있다 → (A) 청년월세 지원(복지로/지자체) 먼저 확인
- 전세 계약을 앞두고 있다 → (B) 전세대출(청년 버팀목/중기청) + (C) 보증금반환보증 ‘필수’
- 대출이 부담된다/조건이 안 맞는다 → (D) 공공주택(행복주택/전세임대/매입임대)로 방향 전환
- 전세사기·보증금이 걱정된다 → (C) 보증금반환보증(HUG/HF)부터 가입 루트 확인
2. 한눈에 보는 청년 주거지원 지도(요약표)
| 구분 | 무엇을 도와주나 | 대표 제도 | 공식 확인 |
|---|---|---|---|
| A. 월세 지원 | 월세를 직접 지원(정책에 따라 월 최대 20만원 등) | 청년월세 한시 특별지원(중앙) | 복지로 |
| B. 전세/월세 대출 | 전세보증금·월세보증금 마련을 위한 저금리 정책대출 | 청년전용 버팀목 전세자금대출 / 중기청 전월세보증금대출 |
청년전용 버팀목(마이홈) 중기청(마이홈) |
| C. 보증금 안전장치 | 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 보증기관이 대신 지급(조건 충족 시) | 전세보증금반환보증(HUG) / 전세지킴보증(HF) |
HUG 가입(원스톱) HF 전세지킴보증 |
| D. 공공주택 | 시세보다 낮은 임대료/보증금으로 공공임대 입주 | 행복주택 / 전세임대 / 매입임대 |
행복주택(마이홈) 임대주택 공고(마이홈) LH 공고(청약플러스) |
3. 월세 지원(A): ‘청년월세 한시 특별지원’부터 확인
복지로에 등록된 중앙사업 청년월세 한시 특별지원은 일정 요건의 무주택 청년에게 실제 납부 월세 범위에서 지원하는 제도입니다. 우선 복지로 기준(나이/소득/원가구 기준 등)을 확인하고, 가능하면 신청기간을 놓치지 않는 것이 가장 중요합니다.
- 공식 안내(중앙): 복지로 청년월세 한시 특별지원
- 실전 팁: 신청 전에 임대차계약서, 월세 이체내역(또는 납부 증빙) 준비해두면 보완요청 대응이 훨씬 쉬워요.
① 현재 월세 거주(독립거주)인가? → ② 무주택 요건 충족? → ③ 소득/가구 요건 확인 → ④ 계약서/이체내역 준비 → ⑤ 복지로 신청
4. 전세/월세 대출(B): 청년 버팀목 vs 중기청, 무엇이 다를까?
(1) 청년전용 버팀목 전세자금대출
마이홈(주택도시기금 안내) 기준으로 만 19~34세 무주택 세대주(예비세대주 포함) 등 요건을 전제로 전세자금을 지원하는 대표 정책대출입니다. 금리·한도·자산심사 기준은 변동될 수 있으니 반드시 마이홈 안내와 취급은행 상담으로 최종 확인하세요.
- 공식 안내: 청년전용 버팀목(마이홈)
(2) 중소기업 취업(창업) 청년 전월세보증금 대출(중기청)
마이홈 안내 기준으로 중소기업 취업자 또는 청년창업자 등 요건에 해당하면 전월세 보증금 대출을 선택지로 검토할 수 있습니다. (소득·자산·주택요건 등은 공고/은행 심사에 따라 달라질 수 있음)
- 공식 안내: 중기청 전월세보증금대출(마이홈)
• “조건이 일반 청년 기준”이면 → 청년전용 버팀목부터
• “중소기업 재직/창업 요건에 확실히 해당”이면 → 중기청을 우선 비교
5. 보증금 안전장치(C): 전세라면 ‘반환보증’은 사실상 필수
전세 계약에서 가장 큰 리스크는 “계약 종료 후 보증금을 제때 못 받는 상황”입니다. 이를 대비하는 대표 장치는 전세보증금반환보증이며, HUG와 HF 등에서 상품을 운영합니다.
(1) HUG 전세보증금반환보증
- 개인보증상품(공식): HUG 개인보증상품
- 가입/신청(원스톱): 전세보증금반환보증 가입
(2) HF 전세지킴보증(전세보증금반환보증)
- 공식 안내: HF 일반전세지킴보증
- 전세자금보증(대출 보증): HF 일반전세자금보증
① 신청기한(계약 중 어느 시점까지 가능한지) 확인
② 주택유형/보증금 기준 충족 여부 확인(아파트/오피스텔 등 표기 요건 포함)
③ 선순위채권·근저당 등 위험 요소 점검(등기부등본)
6. 공공주택(D): 행복주택·전세임대·매입임대, 뭐부터 보면 되나?
(1) 행복주택
마이홈 안내에 따르면 행복주택은 LH 등 사업주체가 공고를 내고, 인터넷 접수(LH청약플러스 등)로 청약하는 절차로 진행됩니다.
- 행복주택 신청절차(공식): 마이홈 행복주택
(2) 전세임대(기존주택 전세임대 등)
전세임대는 공고에 따라 대상·지역·지원한도·임대조건이 달라집니다. 마이홈 공고에서 “전세임대” 필터로 최신 모집을 확인하는 것이 가장 안전합니다.
(3) 청년 매입임대
청년 매입임대는 LH 등이 매입한 주택을 청년에게 시세보다 낮은 수준으로 임대하는 형태로, 지역별로 예비입주자 모집이 자주 열립니다. 공고는 마이홈과 LH청약플러스에서 확인할 수 있습니다.
7. 상황별 가이드(이 글의 핵심)
상황 ① 월세 자취 중: “지금 당장 월세 부담 줄이기”
- 복지로에서 청년월세 한시 특별지원 요건 확인
- 임대차계약서 + 월세 납부증빙(이체내역 등) 정리
- 신청 후 보완요청에 대비해 서류 스캔본/사진을 폴더로 저장
상황 ② 전세 계약 예정: “대출 + 보증금 보호”를 동시에
- 청년 버팀목 vs 중기청 중 나에게 맞는 대출 1개를 1차로 선택
- 등기부등본/선순위채권 확인 후 전세보증금반환보증(HUG/HF) 가입 가능 여부 체크
- 계약서 특약(보증 가입 협조 등)을 중개사와 상의
상황 ③ 소득이 불안정/대출이 무섭다: “공공주택으로 리스크 낮추기”
- 마이홈 공고에서 ‘행복주택/매입임대/전세임대’ 최신 모집 확인
- 모집일정에 맞춰 서류(무주택, 소득, 재직/재학 등) 선제 준비
- 지역(거주/직장/학교) 기준을 먼저 잡고, 공급기관(LH/지방공사)별 공고를 병행 확인
Q&A (자주 묻는 질문)
Q1. 월세 지원이랑 월세 대출은 같은 건가요?
아니요. 월세 지원은 정책이 월세를 “보조”해주는 것이고, 월세/전세 대출은 금융기관을 통해 “빌리는 돈”입니다. 둘은 성격이 완전히 달라요.
Q2. 전세대출만 받으면 보증금은 안전한가요?
대출은 “자금 조달”이고, 보증금 안전은 “반환보증”이 담당합니다. 전세 계약이라면 전세보증금반환보증(HUG/HF)을 함께 검토하는 것이 일반적으로 안전합니다.
Q3. 공공주택은 어디서 공고를 봐야 가장 정확한가요?
가장 기본은 마이홈포털 공고 모아보기이고, LH 공급은 LH청약플러스 공고에서도 확인할 수 있습니다.
Q4. ‘청년’ 나이 기준이 제도마다 다른가요?
네. 같은 청년 정책이라도 나이 기준, 소득·자산 기준이 제도별로 다를 수 있습니다. 반드시 각 제도의 공식 안내 페이지에서 최종 확인하세요.
Q5. 딱 하나만 추천하면요?
월세라면 복지로 청년월세, 전세라면 반환보증(HUG/HF), 장기적으로는 마이홈 공공주택 공고를 ‘상시 확인’ 루틴으로 가져가는 것이 가장 효과가 큽니다.
마무리
청년 주거지원은 “제도를 많이 아는 것”보다 내 상황에 맞는 1~2개를 정확히 실행하는 게 더 중요합니다. 이 글에 있는 공식 링크를 즐겨찾기 해두고, 월 1회만 확인해도 신청 타이밍을 놓칠 확률이 확 줄어들어요.
※ 면책: 본 글은 공공기관 공개자료를 바탕으로 정리한 일반 정보입니다. 세부 요건·모집 일정·금리·한도·보증 가능 여부는 변경될 수 있으므로 신청 전 반드시 각 기관의 최신 공고/안내를 최종 확인하세요.
